Покупка квартиры — серьёзный шаг, который требует не только анализа документов и цены, но и внимательного осмотра жилья. Даже самая привлекательная на первый взгляд квартира может скрывать неприятные сюрпризы, которые в будущем обернутся затратами и неудобствами. Вот 5 советов, на что стоит обязательно обратить внимание во время осмотра перед тем как купить квартиру в Харькове в собственность.
1. Углы квартиры и её расположение в доме
Если квартира угловая — это повод для особой проверки. Угловые квартиры чаще страдают от сырости и промерзания, особенно в старых домах. Зимой в таких помещениях стены холоднее, что повышает расходы на отопление и риск появления плесени.
Совет: осмотрите углы всех комнат, особенно вблизи наружных стен. Если видите следы влаги, грибка или свежего ремонта только в этих зонах — это тревожный сигнал. Если квартира угловая, заложите в бюджет дополнительное утепление.
2. Этаж и особенности расположения
Этажность влияет не только на комфорт, но и на стоимость жилья.
- Первый этаж может быть шумным, прохладным и более уязвимым для проникновения посторонних.
- Последний этаж нередко страдает от протечек крыши и колебаний температуры.
Совет: оптимальными считаются 3–7 этажи. На крайних этажах тщательно проверяйте потолки (на верхнем) и полы/подвальные помещения (на первом).
3. Лифт и подъезд
Если в доме есть лифт, проверьте его работу. Старые и шумные лифты — это не только дискомфорт, но и предстоящие расходы жильцов на капитальный ремонт.
Совет: оцените состояние подъезда — чистота, запах, освещение и наличие камер видеонаблюдения говорят о том, насколько соседи и управляющая компания заботятся о доме.
4. Состояние коммуникаций
Даже красивая отделка не компенсирует старые трубы и проводку.
Совет: спросите про замену стояков, электропроводки, состояние отопительной системы. Осмотрите щиток и разводку внутри квартиры, проверьте напор воды и работу канализации. Замена коммуникаций — дорогостоящая процедура, особенно в многоквартирных домах.
5. Шумоизоляция и общее состояние дома
Плохая шумоизоляция способна превратить жизнь в постоянный стресс. В панельных домах стены тоньше, и звукопроницаемость выше, чем в кирпичных.
Совет: во время осмотра прислушайтесь, слышно ли соседей, шум с улицы или лифта. Осмотрите фасад и двор — трещины в стенах, отслоившаяся штукатурка или заброшенные дворы могут сигнализировать о плохом состоянии здания и низком уровне обслуживания.
Осмотр квартиры — это не формальность, а важный этап, от которого зависит комфорт и стоимость будущего жилья. Не стесняйтесь задавать вопросы, фиксировать замечания и возвращаться для повторного осмотра. Лучше потратить лишний час на проверку, чем потом годы исправлять чужие ошибки.
